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艾德证券期货:恒大物业赴港IPO 净利润年复合增长率近200%
时间:2020-10-14   作者:admin  点击数:

  港股物业板块热闹非凡,在卓越商企服务(06989.HK)刚告截止认购的同时,又有一家大型房企旗下的物业业务进行分拆上市。

  近日,来自龙头房地产企业中国恒大(03333.HK)的恒大物业集团有限公司(简称“恒大物业”)在港交所提交上市申请,拟在香港主板IPO上市。华泰国际、UBS、农银国际、建银国际、中信证券及海通国际担任联席保荐人。

  或成物业股募资王

  早于8月中旬,中国恒大曾发布公告称,旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资,开始为上市做准备。

  据悉,彼时引入的战略投资者包括中信资本、光大控股等大型央企,云锋基金、红杉资本等顶级投资基金,以及腾讯(00700.HK)、中国恒大等大型企业,共购买恒大物业28.061%股权,涉及总交易金额约为235亿港元,投后估值突破750亿港元。

恒大物业融资情况图源:恒大物业初步上市文件

  考虑到新股发行带来的估值增长,恒大物业上市获得的募资总额预计会比较可观。有媒体报道称,本次恒大物业募集资金为10亿至20亿美元,超过市场现有物业股,募资额或创物业企业之最。

  净利润年复合增长率近200%

  不难看出,恒大物业真能如市场所言,达到10亿至20亿美元的募集额,上市之时,其即将成为新的物业股“募资王”。那它的实力能担当得起此名号吗?

  实际上,恒大物业现已成为中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一,管理的物业组合也相当多元化,包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校等等。

  截至2020年6月30日,恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务,覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市,总在管面积约为254.0百万平方米,签约面积为513.3百万平方米,服务近200万个家庭。

  而根据中指研究院的研究,恒大物业在中国物业服务百强企业中更是有着强大的实力排名——

  ● 截至2019年12月31日或截至该日止年度,恒大物业以项目所覆盖城市数目计,排名第二;分别以总收入、总毛利及总净利润计,排名第三;以签约面积计排名第三;按在管面积计排名第四。

  ● 2017年至2019年,恒大物业的净利润以195.5%的复合年增长率增加,在中国物业服务20强企业中最高。

恒大物业主要财务情况图源:恒大物业初步上市文件

  业务大规模增长,相应地带来亮眼的财务数据。尤其是进入2020年,恒大物业的业绩迎来了进一步发展。截至2020年6月30日止六个月,恒大物业取得45.64亿人民币的收入和11.48亿人民币的净利润,毛利更是达至17.38亿人民币,与2019年全年17.55亿人民币的毛利相比几乎持平,盈利能力相当强劲。

  对于港股打新投资者来说,物业企业相关联的地产商、在管面积等都是衡量其质地的重要指标之一。基于恒大物业在众多拟赴港上市的物业企业中的综合实力,投资者可以把握此次打新机会。

 

(文章来源:凤凰网港股)

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